Просмотров: 1560

Жители многоквартирного дома Мичуринска недовольны ремонтом крыши

Уже не первый случай в нашем городе, когда между УК и собственниками возникает конфликт.

Жители многоквартирного дома Мичуринска недовольны ремонтом крыши

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нашего города повсеместно пропагандируются идейные постулаты, которые можно выразить такими словами: «каждый сам кузнец своего счастья». От собственников требуют личной ответственности за недвижимое имущество. И если в частных домовладениях эту истину никто не подвергает сомнению, то в многоквартирных домах все не так просто. Обязанности управляющей компании ограничиваются перечнем услуг, границы которого подчас определены нечетко. За то, чтобы подвигнуть УК к выполнению тех или иных работ, мичуринцам нередко приходится ожесточенно бороться. Подчас для решения тех или иных вопросов собственников призывают внести дополнительные денежные средства (помимо тех, которые ежемесячно оплачиваются по квитанциям). Для решения той или иной проблемы нужно собрать требуемую сумму, после чего УК проведет незапланированные работы, выходящие за границы ее полномочий. И если многие собственники многоквартирного жилья не внемлют этим призывам, то жители дома № 66е по Липецкому шоссе отличились пониманием. Они, страдая от протекающей кровли, решили избавиться от «мокрой» проблемы, отдав свои кровные на нужное дело.

В 2013 году мичуринцы провели собрание собственников жилья, на котором было определено, что ремонт кровли в два слоя над подъездами №№ 1, 2, 3, 4, 15, 16 будет произведен в период с сентября по ноябрь 2013 года, а ремонт кровли над подъездами №№5, 6, 7, 8, 10 - в период с августа по сентябрь 2014 года. Стоимость ремонта мягкой кровли составила 1 млн. 232 тыс. рублей. Однако долгожданные ремонтные работы, по словам собственников, не принесли им желаемого облегчения. Пятые этажи МКД по-прежнему заливает. В подъездах по стенам в дождливую погоду обильными ручьями продолжает течь вода. Внутриквартирные капели тоже не редкость. На эти жалобы, как рассказывает житель дома № 66е Владимир Иванович, в управляющей компании никак не отреагировали. Таким образом, ситуация, несмотря на дополнительные денежные вложения, не улучшилась.

Особую тревогу Владимир Иванович испытал, когда увидел, вернувшись в августе 2016 года домой (он проживает на пятом этаже), что его лоджия обвалилась. Огромные бетонные глыбы, отвалившись от балконной крыши, упали в квартиру. По счастливой случайности никто не пострадал. Тревожный сигнал заставил Владимира Ивановича забраться на крышу и своими глазами оценить состояние кровли. Увиденное навело его на мысли о том, что ремонт кровли либо вообще не проводился, либо был проведен недолжным образом. Об этом, по мнению другого жителя дома № 66е Сергея Александровича, свидетельствуют следующие признаки: над подъездом №16 разрушена плита над воздуховодами, засорен ливневый сток, разрушается кладка воздуховодов и мягкая кровля вокруг воздуховода. В нескольких местах разрушена кладка парапета и отслоилась мягкая кровля (вода заходит под кровельное покрытие), поржавели жестяные листы на парапете. Минимальный срок продолжительности эффективной эксплуатации кровли из рулонных материалов - 10 лет, однако уже спустя три года мичуринцы обнаружили существенные недостатки, которые провоцируют внутридомовые капели.

Необходимо отметить, что ремонтировать балконную крышу, являющуюся частью общей кровли, в итоге, как рассказывает Владимир Иванович, ему пришлось за свой счет. Увидев, каким образом рабочие из УК собираются восстановить целостность лоджии (с помощью укладки тонкого слоя толя), собственник квартиры, в которой произошло обрушение, поспешил закупить качественные строительные материалы и оплатил работу прибывших из УК сотрудников, подошедших после этого с большей ответственностью к выполнению своих обязанностей.

Собственники и раньше предпринимали попытки взять отчет с УК по поводу использования собранных средств, однако акты о выполненных работах, получить которые удалось, по словам собственников, только после обращения в Управление государственного жилищного надзора, не пролили свет на то, каким образом проводился ремонт. Акты в итоге получены только на ремонт кровли над 6-ю из 16-ти подъездов. Более того, удивление жителей вызвало то, что в актах приемки стояли фамилии людей, многие из которых не только не смогли бы забраться на крышу для оценки состояния кровли после ремонта, но и вообще редко выходят из дома из-за плохого состояния здоровья.

Доказать факт ремонта или его отсутствия не так просто. Установить это возможно только путем проведения судебной финансово-экономической экспертизы. Однако есть моменты, которые видно невооруженным глазом. В частности, жители дома обращают внимание на то, что водостоки не были заменены на новые, несмотря на то что их монтаж в количестве 16 штук был прописан в договоре на выполнение работ.

В ответ на обращение жителей по вопросу проведенного ремонта кровли многоквартирного дома №66е по Липецкому шоссе в январе 2018 года из Управления государственного жилищного надзора был получен ответ следующего содержания: «... Исходя из фактического состояния конструктивных элементов крыши и минимального срока продолжительности эффективной эксплуатации до выполнения капитального ремонта покрытия кровли из рулонных материалов, необходимо проведение капитального ремонта кровли многоквартирного дома, который в рамках проведения региональной программы капитального ремонта включает в себя демонтаж старого рулонного покрытия, устройство стяжки, ремонт или замену водосточных воронок, устройство кровли из наплавляемого материала бизнескласса, ремонта всех выступающих конструктивных элементов крыши с покрытием оцинкованной сталью, а также ремонт плит покрытия балконов и (или) лоджий.

По заявлению 13.12.2017 Вам на руки Управлением были выданы копии актов выполненных работ. Соблюдение условий проведения ремонта кровли и его стоимости отражено в протоколе заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2013. Решения о проведении ремонта выступающих конструктивных элементов крыши (парапет, выходы на крышу и оголовки вентиляционных шахт) собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.

Согласно действующему законодательству на выполненные текущим ремонтом работы устанавливается гарантийный срок в два года, если иной срок не оговорен в договоре на выполнение работ. В случае выявления в ходе действия гарантийного срока дефектов и (или) недостатков, допущенных в ходе проведения работ, их устранение проводится подрядной организацией за свой счет.

Если собственники помещений в многоквартирном доме полагают, что при осуществлении деятельности управляющей организацией ООО «Наш дом» имело место хищение денежных средств (завышение объемов выполненных работ и стоимости примененных материалов и т.д.), в этом случае они имеют право обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Установить данный факт возможно только путем проведения судебной финансово-экономической экспертизы.»

Журналист нашего независимого издания связался с директором ООО «Наш дом» Л.Н. Бочаровой и получил ответ следующего содержания: «В соответствии с Вашим запросом по обращению жителей дома №66е по ул. Липецкое шоссе сообщаем, что все виды работ УК ООО «Наш дом» по содержанию и ремонту вышеуказанного дома выполняются должным образом и в установленные законом сроки. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники жилья вправе принять решение об увеличении объема выполнения работ по отношению к минимальному перечню работ и услуг по договору управления, определив при этом источники дополнительного финансирования таких работ. Как указано в Постановлении №6464/10, при выполнении дополнительных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) расходы на их проведение должны быть дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. В июне 2013 года в связи с полным физическим износом покрываемого материала кровли собственниками квартир дома №66е по ул. Липецкое шоссе было принято решение о проведении полного ремонта кровли (в том числе замена воронок водостоков в количестве 16 штук). Данное решение оформлено Протоколом заочного голосования от 10.06.13 года. Работы были выполнены поэтапно в 2013-2014 годах и подтверждены актами выполненных работ. Претензий от собственников на некачественное выполнение работ в адрес управляющей компании не поступало».

P.S. Это далеко не единственный случай в нашем городе, когда между УК и собственниками возникает конфликт, вызванный недопониманием. Виной всему - отсутствие понятной системы общественного контроля. Докопаться до истины легче было бы «по горячим следам». В каждом доме должен быть так называемый актив жильцов, который призван контролировать работу управляющей компании,особенно в тех случаях, когда на ремонт привлекаются дополнительные средства. Главное - не упускать момента сдачи-приемки выполненных работ, во время которого удобнее всего указать подрядчику на те или иные недостатки и заставить его устранить недоделки. В данном случае этого не произошло, в результате чего сложилась столь неприятная ситуация.

► Алексей ЕРМАКОВ