Просмотров: 1209

В Мичуринске для жителей улицы Фрезерной временное жилье превратилось в постоянное

Администрация города признала дома на улице Фрезерная подлежащими капитальному ремонту, несмотря на заключение эксперта об аварийности многоквартирного жилья.

В Мичуринске для жителей улицы Фрезерной временное жилье превратилось в постоянное

ВРЕМЕННОЕ = ПОСТОЯННОЕ

В статье «Список аварийных домов Мичуринска может пополниться», опубликованной в №45 от 07.11.18, мы рассказывали историю жителей улицы Фрезерной, которые пожаловались на разваливающийся фундамент, трещины в стенах и сгнившие чердачные перекрытия в домах, срок эксплуатации которых истек 30 лет назад. Последние советские очередники остались жить во временных шлакоблочных бараках 60-х годов постройки, так и не получив заветных квадратных метров от государства. Дома, продержавшиеся в строю вместо отмеренного им 20-летнего срока более полувека, пришли в негодность.

OZSrmhvNwTg

Проживающие в бараках много лет добивались признания своих домов аварийными, но их жалобы долгое время оставались неуслышанными. Жители улицы Фрезерной обратились в Администрацию Президента России Владимира Владимировича Путина и Центральный штаб Общероссийского народного фронта (ОНФ). После этого 16 октября улицу Фрезерную посетила член Центрального штаба Народного фронта, координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды Светлана Викторовна Калинина и представители Минстроя. Члены комиссии убедились воочию, в каких неприглядных условиях проживают жители, обратившиеся в администрацию Президента России. Мичуринцам был разъяснен порядок реализации их прав.

ПОЛЯРНЫЕ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ

31 октября городская межведомственная комиссия осмотрела данные дома и спустя месяц вынесла решение. Мнение ее членов было однозначным. Каждый собственник квартиры получил однотипное заключение следующего содержания: «По результатам работы межведомственной комиссии города от 31.10.2018 составлены акт и заключение о признании дома №... по ул Фрезерной Мичуринска подлежащим капитальному ремонту».

Ранее жители улицы Фрезерной обратились к независимому строительному эксперту А. Н. Гладышеву. Его заключение было иным. Дома 60-х годов постройки были признаны непригодными для проживания и подлежащими сносу. В очередной раз мнение представителей администрации и горожан разошлись. Повторилась ситуация, о которой мы рассказывали в статье «Дом в Мичуринске трещит по швам» (речь шла о ветхом доме №21 по ул. ЦГЛ), опубликованной на сайте газеты «Мичуринская мысль» 5 октября 2016 года. Сейчас наблюдается похожая ситуация: мичуринцы настаивают на непригодности жилья для проживания, в то время как представители администрации настроены оптимистично, выражая уверенность, что капитальный ремонт может вернуть жилью былую надежность. Надо сказать, что жители дома №21 по ул. ЦГЛ все же сумели добиться признания дома аварийным. Тогда городская администрация обратилась к услугам другого эксперта, мнение которого совпадало с заключением А. Н. Гладышева. Администрация города заплатила за экспертизу несколько десятков тысяч из бюджета города.

В администрации города объяснили, почему доводы эксперта не были приняты во внимание. «Относительно представленного Вами заключения эксперта А.Н. Гладышева поясняем, что к документу не приложены копии свидетельства о членстве в некоммерческом партнерстве и свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства...». По мнение А.Н. Гладышева, требования муниципальных служащих лишены смысла. Экспертная деятельность в Российской Федерации регламентируется законом РФ «О судебно-экспертной деятельности». Допуск СРО эксперту не требуется.

«Также при проведении обследования дома использование какого-либо оборудования или специальные замеры не проводились, осмотр был проведен лишь визуально, физический износ жилого помещения не устанавливался. Все перечисленные выше обстоятельства не позволяют рассматривать представленное заключение в качестве экспертного.», - таким образом пытаются обосновать отказ признавать жилье аварийным представители администрации. Муниципальные служащие учат эксперта с огромным стажем работы в сфере проведения строительно-технической экспертизы, как ему следует выполнять свою работу. Оснований сомневаться в том, что эксперт предпринял все необходимые методы, чтобы сделать правильные выводы об исследуемом объекте, нет. Столь бесцеремонное вмешательство в работу профессионала вызывает удивление.

СЕМЬ БЕД - ОДИН ОТВЕТ

Примечательно, что у представителей администрации был скромный инструментарий, которым они пользовались при обследовании домов. Муниципальные служащие ограничились визуальным осмотром. Метод наблюдения позволил представителям администрации оценить состояние жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории. Однако никто из членов межведомственной комиссии не обладает квалификацией эксперта в сфере строительнотехнической экспертизы. При этом собственники квартир дома №9а по улице Фрезерной получили вот такое жизнеутверждающее описание своего жилья: «Обследуемый объект представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 141 кв. м, в том числе жилой площадью 94,2 кв. м, высота помещений 2,7 м. Число квартир - 6. Фундамент жилого дома не обследовался. Кровля шатровая двускатная. Материал кровли - асбестоцементные листы. Материал стен - шлакобетон, оштукатурен снаружи. Перекрытия деревянные утеплены. Окна частично деревянные, частично из материала ПВХ. Полы дощатые по лагам. Стены внутри помещения оштукатурены, оклеены обоями. Отопление печное, в квартире №6 - индивидуальное газовое отопление. Инженерное оборудование -электроосвещение». При чтении данного описания воображение рисует идеалистическую картину: в комнате потрескивает натопленная печь, отблеск огня ложится на деревянный пол. Семья собралась за обеденным столом. Тепло, светло и уютно... Однако так ли все благополучно?

Административная комиссия признала, что дома на улице Фрезерной не лишены некоторых недостатков. Акт №18 обследования помещения гласит: «В процессе визуального обследования выявлены следующие повреждения: отсутствуют отмостки здания по всему периметру, заметны частичные поражения кровельного покрытия, полы в жилых помещениях деформаций и отклонений не имеют, прогибов потолочных перекрытий в жилых помещениях не обнаружено. В некоторых жилых помещениях на потолке видны сухие следы протечек из-за неудовлетворительного состояния кровли. Оконные и дверные проемы находятся в удовлетворительном состоянии». Можно заметить, что даже в перечне изъянов акценты были сделаны на сильные стороны многоквартирных домов. Уверенность в жизнеспособности обследуемого жилья у представителей администрации непоколебима. Межведомственная комиссия дала рекомендации для обеспечения безопасности жилья: «Для создания нормальных условий для проживания и дальнейшей эксплуатации здания собственникам жилых помещений необходимо выполнить капитальный ремонт кровли, обустроить отмостку по периметру здания во избежание попадания влаги в помещение». Комиссии удалось найти простое решение проблемы: идеи по спасению шлакоблочных домов уместились всего в нескольких строчках.

БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ НА МОЛЕКУЛЯРНОМ УРОВНЕ

Корреспонденты газеты «Мичуринская мысль» увидели на улице Фрезерной несколько другую картину. Побеленные стены облупились, известковый слой спадает с домов, как сахарная глазурь с пирога. Спустя полвека эксплуатации шлакоблочные стены крошатся от прикосновений. Собственники квартир прилагают немалые усилия, чтобы сохранить целостность стен. Владельцы злополучного жилья пытаются всеми средствами предотвратить процесс разрушения, однако пришедший в негодность строительный материал превращается в сыпучую субстанцию, фрагменты стен норовят отколоться от фундамента. Под шиферными крышами можно увидеть черную трухлявую древесину перекрытий. Обои из-за сырости на стенах держатся только на гвоздях. Как и полвека назад, в домах печное отопление, отсутствует водопровод и канализация.

Вот как описывают свое жилье жители улицы Фрезерной: «Мы проживаем в шлакоблочных 6квартирных бараках, которые построены в 60-х годах. Бараки строились как временное переселенческое жилье на 20 лет. За все эти годы бараки ни разу не ремонтировались, жители только платили за услуги, вносили квартплату, но за своим жильем ухаживали сами. В 1989 году с нас сняли квартплату, так как дома срок годности исчерпали. В данное время они пришли в негодность, пустотелый шлакоблок вываливается из стен, крыши текут, полы проваливаются, грибок внутри и снаружи, туалетов нет, воды нет, печное отопление. Фундаменты рушатся, торец дома №9а вываливается вместе со стеной. Но вневедомственная комиссия признала бараки пригодными для проживания».

8rxJQpOevfs

Отчаянные попытки поддерживать свои дома в нормальном состоянии не ввели в заблуждение строительного эксперта Алексея Николаевича Гладышева. За известковой «пудрой» фасада он разглядел жилье, капитальный ремонт которого проводить нецелесообразно.

«В ноябре 2018 года я побывал на улице Фрезерный, - рассказывает судебный строительный эксперт Алексей Николаевич Гладышев. - Я удивился, что до сих пор жители города Мичуринска-нау-кограда живут в таких условиях, в таких трущобах. Дома построены более полувека назад из шлакобетонных материалов. Стены этих домов уже потеряли свое молекулярное сцепление. Штукатурка обваливается, стены до окон полностью поражены грибком. Из-за нарушения горизонтальной гидроизоляции в стены проникает капиллярная влага. Я эти дома не назвал бы многоквартирными. Люди просто приспособили помещения под жилье, пристроили к ним всевозможные входные тамбуры для того, чтобы как-то существовать».

Жители улицы Фрезерная предоставили нам заключение эксперта А. Н. Гладышева, в котором объясняется, в каком состоянии находятся дома. Приводим выдержки из заключения: «На объекте исследования присутствуют конструктивные трещины в стенах из-за потери несущей способности под ними фундаментов, а из-за несоответствия более чем в два раза ограждающих конструкций стен, чердачного перекрытия по сопротивлению теплопередаче, с образованием плесени под окнами дома, от проникновения в них капиллярной влаги нарушен микроклимат в жилых помещениях, то есть температурно-влажостный режим их эксплуатации. Отсутствие в доме вентиляции и протечка крыши усугубляют положение дел. Биологическое повреждение несущих конструкций пола, перекрытия и крыши свидетельствует о потере их несущей способности до недопустимого».

Жители улицы Фрезерная обратились в региональное отделение ОНФ по Тамбовской области, а также повторно направили в администрацию города все документы, подтверждающие высокую квалификацию приглашенного им эксперта, доводы которого не могут подвергаться сомнению. О том, как будут развиваться события в этой истории, мы будем рассказывать на страницах нашей газеты.

С 1 января 2019 года по поручению Президента РФ программа переселения из аварийного жилья будет продлена.